PAGINA12 | UN EXPEDIENTE AUTODESTRUIDO???

Una construción ilegal y... un expediente autodestruido
El Registro de Obras y Catastro dice que el trámite para construir en el edificio, ubicado en área protegida, está en un subsuelo inundado y fue “completamente destruido”... “Es altamente sospechoso que se pierda un expediente... enfatizó el diputado Eduardo Epszteyn, presidente del bloque Diálogo por Buenos Aires....

Por Eduardo Videla
En la Legislatura porteña quieren saber si en el edificio... uno de los vecinos realizó una construcción ilegal. Pero por ahora les será imposible acceder a la información, ya que el expediente por el que se debería tramitar el permiso para la construcción se encuentra en un sector inundado del ex Mercado del Plata y está “COMPLETAMENTE DESTRUIDO”, según se justifica por escrito un funcionario de la DIRECCIÓN GENERAL DE REGISTRO DE OBRAS Y CATASTRO DE LA CIUDAD -DGROC-

El edificio en cuestión es el ubicado en Mariscal Ramón Castilla al 2800 y el vecino responsable de la edificación cuestionada es Fabio Calcaterra, primo del jefe de Gobierno. Este hombre ha construido un departamento en la terraza, sin autorización municipal y a contramano de las normas municipales de protección para esa zona, tal como informó Página/12 el 3 de mayo último...
“Los únicos datos que se pueden aportar en relación con lo solicitado es que para la finca del motivo tramitó un aviso de obra iniciado por el señor Fabio Calcaterra”, dice la nota firmada por GUILLERMO GARCIA FAHLER, director del área. El texto remite al informe que brinda José Luis Alfonsín García, jefe de la Mesa de Entradas de esa dirección, quien afirma que el expediente se encuentra “en el tercer subsuelo del archivo Del Plata, sito en este edificio”, el cual “se encuentra en situación edilicia grave, donde faltan condiciones de seguridad e higiene, por lo que este sector estima que el personal a cargo corre riesgos físicos, ya que su paso se torna intransitable y las actuaciones que datan en ese sector se encuentran completamente destruidas”...
El edificio fue construido en la década del ’80 por el arquitecto Carlos Libedinsky, quien vive en el mismo edificio. Está ubicado sobre la calle Mariscal Ramón Castilla, entre Avenida del Libertador y Figueroa Alcorta. La construcción está emplazada en un Area de Protección Histórica (APH) y existe un proyecto para catalogarla como edificio protegido por su valor arquitectónico.
La primera denuncia fue realizada en abril del año pasado por una asociación civil, con copia al JEFE DE GOBIERNO, sus ministros de DESARROLLO URBANO, DANIEL CHAIN, y de SEGURIDAD, GUILLERMO MONTENEGRO –de quienes dependen las áreas de aprobación de obras y control–, y al fiscal general Germán Garavano. La legisladora (mandato cumplido) Teresa de Anchorena (Coalición Cívica) pidió además para éste y otros cien edificios su inclusión en un catálogo de protección por ser producto del movimiento de arquitectura moderna.
A principios de febrero de este año, la arquitecta LAURA WEBER, asesora del defensor adjunto del Pueblo Gerardo Gómez Coronado, presentó otro pedido de información. La funcionaria le pidió al director de Fiscalización y Control de Obras de la Ciudad una “inspección urgente al inmueble sito en Ramón Castilla 2869/71, emplazado en el distrito APH3, en el que actualmente se está haciendo una obra sin permiso”.
A esas presentaciones se sumaron un pedido de informes de TERESA DE ANCHORENA, en julio del año pasado. Y una presentación similar de EPSZTEYN. El legislador quiere saber si el Poder Ejecutivo tiene conocimiento de la realización de esa obra, “si se le dio intervención a la Dirección General de Interpretación Urbanística, dado que la obra en cuestión está ubicada en el área de protección histórica APH3 y se trata de una obra de demolición y construcción, en un edificio listado en el proyecto de ley de catalogación de edificios de Arquitectura Moderna, en tratamiento legislativo”.
Desde la Dirección de Fiscalización y Control de Obras informaron en su momento que en abril “se realizó una inspección en el lugar y se detectó que no había una obra nueva sino una reforma”...
La posible ilegalidad de la obra le crea un dilema al jefe de Gobierno, futuro integrante del consorcio. Es que si bien ninguno de los vecinos presentó una denuncia, muchos creen que edificar sin permiso constituye un mal antecedente: si se convalida esta construcción, cualquiera quedaría habilitado para hacer una reforma sin pedir permiso, mediante la mera notificación del inicio de obra. En definitiva, si la construcción es ilegal, el Ejecutivo debería ordenar su demolición.
Martes, 22 de junio de 2010 | pagina12.com.ar

MATIENZO 1668 | LOS VECINOS DE LAS CAÑITAS DENUNCIAN IRREGULARIDADES EN LA OBRA MATIENZO 1668

LOS VECINOS DE LAS CAÑITAS DENUNCIAN IRREGULARIDADES EN LA OBRA MATIENZO 1668
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ARGENTINE POST
1) CQC Y VECINOS DENUNCIAN OBRA IRREGULAR EN MATIENZO 1668 REGISTRADA POR LA DGROC
Dos notas recientes publicadas en los diarios Clarín y La Nación (24 de junio...


2) CQC Y VECINOS DENUNCIAN OBRA IRREGULAR EN MATIENZO 1668 REGISTRADA POR TROVATO Y FAHLER
Dos notas recientes publicadas en los diarios Clarín y La Nación (24 de junio...


VECINOS DE LAS CAÑITAS DENUNCIAN OBRA IRREGULAR EN MATIENZO 1668
¿POR QUÉ DENUNCIAMOS? - PORQUE PRETENDEN CONSTRUIR 9 PISOS CUANDO SOLO PUEDEN...


video results for: matienzo 1668

1era parte: CQC Y VE­CI­NOS DE­NUN­CIAN OBRA IR­REG­U­LAR EN MA­TIEN­ZO 1668 REG­ISTRA­DA POR LA DGROC
2da parte: CQC Y VE­CI­NOS DE­NUN­CIAN OBRA IR­REG­U­LAR EN MA­TIEN­ZO 1668 REG­ISTRA­DA POR TROVA­TO Y FAHLER
Dos notas re­cientes pub­li­cadas en los di­ar­ios Clarín y La Nación (24 de junio y 5 de mayo de 2009 re­spec­ti­va­mente) abrieron el de­bate sobre las obras ir­reg­u­lares que pro­lif­er­an en la Ciu­dad de Buenos Aires. La con­clusión ev­i­dente que ar­ro­ja la lec­tura de ambas notas es la ex­is­ten­cia de una red de cor­rup­ción en la ad­min­is­tración del Go­b­ier­no de la Ciu­dad dónde al­gunos fun­cionar­ios públi­cos co­bran dinero de los de­sar­rol­ladores in­mo­bil­iar­ios a cam­bio de hacer la vista gorda sobre difer­entes tipos de ir­reg­u­lar­i­dades en las obras. Como prue­ba sirve el caso de un grupo de ve­ci­nos del bar­rio de Paler­mo afec­ta­dos di­rec­ta­mente por una man­io­bra de este tipo.
Los propi­etar­ios de los con­trafrentes de la calle San Ben­i­to de Paler­mo al 1600 se en­ter­aron en Enero de este año que tendrían que con­vivir en el fu­turo con una con­struc­ción de 9 pisos a sólo 2,80 met­ros de sus bal­cones. La nueva con­struc­ción, con frente a la calle Ma­tien­zo 1668 se lev­an­ta en un ter­reno muy an­gos­to, 4m de pro­fun­di­dad prome­dio, y de 98m2 de su­per­fi­cie. En ese ter­reno siem­pre hubo una casa de plan­ta baja y un piso. En enero la casa fue de­mol­i­da y un car­tel de obra anun­cia­ba la con­struc­ción de un ed­i­fi­cio de plan­ta baja y 9 pisos. La su­per­fi­cie según FOT au­tor­iza­da era de 408m2 y la su­per­fi­cie declara­da de con­struc­ción de 1203.79m2. Esta relación entre la su­per­fi­cie según FOT y la su­per­fi­cie de con­struc­ción re­sultó suma­mente sospe­chosa, así como la cer­canía casi aber­rante de la nueva con­struc­ción con re­spec­to a ...

VE­CI­NOS DE LAS CAÑITAS DE­NUN­CIAN OBRA IR­REG­U­LAR EN MA­TIEN­ZO 1668
¿POR QUÉ DE­NUN­CI­AMOS? - PORQUE PRE­TENDEN CON­STRU­IR 9 PISOS CUAN­DO SOLO PUEDEN CON­STRU­IR 5. - PORQUE PRE­SEN­TARON PLANOS FRAUD­U­LEN­TOS. - PORQUE LOS VE­CI­NOS HICIERON LAS DE­NUN­CIAS ANTE EL GO­B­IER­NO DE LA CIU­DAD HACE CASI 3 MESES SIN NINGU­NA RE­SPUES­TA Y LA OBRA YA COMENZÓ - PORQUE EL GO­B­IER­NO DE LA CIU­DAD REG­ISTRÓ LOS PLANOS Y HOY NO ASUME SU RE­SPON­S­ABIL­I­DAD. - PORQUE LA IR­REG­U­LAR­I­DAD ESTÁ PROBA­DA POR IN­FORMES DE 4 AR­QUI­TEC­TOS DIS­TIN­TOS.
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TIEMPO ARGENTINO | GRACIAS Arquitecto Rodolfo Livingston

viernes 11 de junio de 2010 | salvemosalbarrio.blogspot.com

GRACIAS Arq. R. Livingston
La lucha de los vecinos de Villa Pueyrredón
11/06/2010 Tiempo Argentino - Nota - Editorial - Pag. 14

Comunidad organizada

“No está mal que haya edificios altos en una ciudad, en sitios adecuados y sobre terrenos de dimensiones apropiadas, como tampoco lo está que haya calles arboladas.”
Rodolfo Livingston Arquitecto.
Hace poco fui invitado a una audiencia pública en la Legislatura porteña para exponer acerca de las torres que invaden Villa Pueyrredón, en Buenos Aires.
Los autores de los “emprendimientos” no concurrieron a pesar de haber sido invitados.
Estas fueron algunas intervenciones de los vecinos: “Nosotros elegimos este barrio por las casas bajas, el sol abundante, la tranquilidad. No hay derecho a que nos tapen la luz y arruinen el barrio con esos paredones pegados a nuestras casas.”
“El medio ambiente urbano está incluido en el concepto de medio ambiente, porque es el hábitat del hombre y está científ icamente comprobado que dañar el hábitat de cualquier especie afecta su desarrollo y, en algunos casos, su supervivencia. Toda especie entra en pánico cuando siente amenazado su entorno.”
“Una parra y el canto de los pájaros acompañaron mi niñez en la casa de mi abuelo, que me enseñaba a ver y a escuchar la naturaleza. Un día llegó una topadora y en un momento barrió con todo, ciruelo, huerta, jardín: todo fue a parar a un volquete, sentí que barrieron con mi infancia.”
La infancia es la patria del hombre, recordé al escucharlo. “En lugar del aroma de las plantas, hoy huelo una cloaca rota, que nunca arreglan, del edificio vecino. A eso llaman progreso”, concluyó.
“Si no les gusta, que se vayan a vivir a un country.” “Están en contra del progreso.” Eso argumentan los emprendedores. “Da trabajo” es otro de sus argumentos, cuando en realidad un edificio alto emplea la misma cantidad de obreros que una casa de tres pisos y, además, estos depredadores de barrios no cumplen con las leyes sociales.
El proceso se inicia ofreciendo un precio alto por una casa del barrio. Si, tentado por la oferta, el propietario vende, el pago se hará con mini-departamentos del edificio terminado, considerando el precio de venta que duplica los costos.
Los siguientes propietarios, bloqueados por los paredones, se verán obligados a malvender (a los “emprendedores”, por supuesto) pues nadie querrá esa casa encerrada entre altas paredes.Así funciona el negocio.
La propaganda de venta mencionará las “hermosas vistas hacia jardines” (de los vecinos) y las amenities, pequeñas piletas de natación y un recinto con bicicleta estacionaria que nadie usará. Y de paso, invadirá el terreno natural que es obligatorio mantener en cada manzana, dado que las amenities no se consideran construcción, en una de las tantas “excepciones” al código de edificación que amparan a estos “emprendimientos”, con la complicidad de autoridades municipales.
La foto del edificio en los folletos siempre estará tomada de frente, nunca de costado, y se lo llamará Altos de Palermo Hollywood o algo parecido, con lo que pretenden rebautizar cualquier barrio.
Nuestros barrios tienen cada uno sus olores, sus árboles, su ritmo y su gente.Modificar y homogeneizar todo Buenos Aires con edificios que ni siquiera aportan un valor arquitectónico coherente o elaborado es aniquilar esa diversidad cultural, que es uno de los pilares de la identidad porteña.
La identidad y la diversidad son conceptos complementarios.No está mal que haya edificios altos en una ciudad, en sitios adecuados y sobre terrenos de dimensiones adecuadas, como tampoco lo está que haya calles arboladas donde los vecinos se conocen y hasta salen a conversar en la vereda.
Los vecinos de los barrios aceptan construcciones diferentes, algunas multifamiliares, de hasta tres pisos de altura.
Coherencia no quiere decir uniformidad.En Villa Pueyrredón hay pasajes cortos que desembocan en la Avenida del Carril. Y allí está la clave del lugar de vanguardia que ocupan los vecinos de este barrio.
La suya es una lucha que también se desarrolla en otros barrios, como Villa Urquiza, Caballito y Agronomía.
Es muy interesante comprobar la estrecha relación que existe entre la morfología arquitectónica y la realidad social. Los pasajes fomentan el encuentro entre los vecinos, y ese encuentro, ese conocimiento mutuo, es la materia prima en la lucha por cuidar su espacio colectivo. Los vecinos de Villa Pueyrredón exploraron las normas, se metieron en los edificios en construcción, descubrieron irregularidades, permisos falsos de demolición, visitaron a legisladores, cortaron calles, redactaron informes con fotos, en fin, pasaron al frente para cumplir su objetivo: mantener el espíritu del barrio que eligieron para vivir deteniendo la construcción de torres. Lo están logrando: durante un año de lucha se detuvieron varias obras por diferentes irregularidades.
En Villa Pueyrredón se practica la democracia directa, que se muestra mucho más “democrática” y efectiva que nuestra democracia representativa.
Los vecinos tuvieron éxito, cuando se aprobaron las nuevas reglamentaciones propuestas por ellos para salvar el barrio de la degradación. Y obtuvieron otros logros.
Entre ellos, despertar la conciencia de la población, acostumbrada a aceptar mansamente esos atropellos.

Publicado por Basta de Edificios en 12:26 | 2 comentarios:
Santiago dijo...
Arquitecto: Como parte perjudicada en las acciones que tardíamente están realizando los organismos de control del gobierno quiero expresar mi angustia y desesperación al ver perdido todos mi capital(el de mi familia, el de la foto es uno de mis hijos)) y mi última oportunidad de comprar un departamento. Creo que llegó el momento de resguardar también nuestros derechos:los de todos los compradores que, de buena fe, y con muchísimo sacrificio entregamos nuestros ahorros a empresas que publicaban y vendían (y lo siguen haciendo) a la vista de todos. Los legisladores deben también resguardar nuestros derechos y la seguridad jurídica evitando que estos fraudes sigan adelante y obligando a que las inmobiliarias brinden información veraz a sus compradores acerca de nuestra situación legal. Los que estamos en esto y nos hemos visto perjudicados vivimos una incertidumbre que pone en juego no sólo nuestro espíritu sino nuestra salud. Que no se convieta en un sálvese quien pueda!

11 de junio de 2010 23:51
Basta de Edificios dijo...
Hola Santiago.
En tu precoupante comentario, dado que das la sensación de haber perdido todo lo que ahorraste en tu vida y hasta quizá, dando a entender que restaste algún bienestar a tus hijos para tal fin, la coincidencia con nuestro pensamiento es amplia.
Las constructoras e inmobiliarias operan, sin duda, como práctica de mercado, a partir de la confianza que le deposita la gente (compradores).
Así ha sido toda la vida y vale.
En la cuestión particular que nos ocupa de Va Pueyrredón, no se si es tu caso, pero es la traza de Av S M del Carril a la que se dedica nuestra gestión, lleva 15 meses y ciertas inmobiliarias incluso, han recibido cartas documento avisando que den a conocer a sus clientes la situación emergente en la traza.
Es probable que de buena fe, las constructoras e inmobiliarias hayan evaluado que no prosperarían las gestiones nuestras, eso hay que consultarles a ellas.
Asimismo, no coincidimos en tus demandas a los legisladores, pues el resguardo de tus derechos, en caso que esté involucrado con la traza, es la justicia, dado que las constructoras e inmobiliarias debieran tener la solvencia necesaria para no sólo devolverte el dinero de tus ahorros sino que hasta tal vez, la justicia opine que deben resarcirte por algún perjuicio que desconocemos de cual naturaleza sería.
Esperamos que tu situación se revierta y finalmente, queremos resaltar reiterando que nuestra gestión data sus inicios en enero del año 2009 y no nos has señalado, además si se trata de una transacción en la traza, en que fecha la realizaste.
Saludos cordiales,
Salvemos...

17 de junio de 2010 11:39

MATIENZO 1668 | PLANOS DE LA OBRA UBICADA EN MATIENZO 1668

OBRA CLAUSURADA EN CALLE MATIENZO 1668
Expte plano de obra Datos de los constructores:
• Esteban Polak (propietario y presidente)
• Rodrigo Huberman y Sebastián Zelwianski (Directores de obra, Constructores y Ejecutores)
• Sebastián Berdichevsky (Estructuralista)

Expte plano de obra Datos de los firmantes el plano:
Arq. Sergio Trovato (Jefe Departamento Registro de obras) y
Arq. Oscar Lozano (Director Registro de obras)
(Dirección general de Registro de obras y catastro: Arq. Garcia Fahler)
Expte plano de obra Datos de la obra:
- Matienzo 1668/72
- Sección 23 Manzana 107 parcela 001 C
- Expediente 71317/08 (registrado el 01-12-08)
- Arq. Sebastián Zelwianski
Superficie del terreno= 98.16m2
FOT permitido= 4.1568
FOT proyectado= 4.1568
Altura total permitida= 32.22m (planta baja y 10 pisos)
Altura total proyectada= 27.97m (planta baja y 9 pisos)
Superficie según FOT permitida (es la superficie de los departamentos)=408.03m2
Superficie según FOT proyectada =401.14m2
Superficie total a construir (departamentos, escaleras, cocheras etc)= 1203.79m2

VECINOS DE LAS CAÑITAS DENUNCIAN OBRA IRREGULAR EN MATIENZO 1668
YouTube - Miguel Ludmer - Entrevista · INTERWIN Propiedades · Teniente Benjamin Matienzo 1668 - Las Cañitas - Palermo - Buenos Aires - ARGENTINA...
PLANOS DE EMPRENDIMIENTO

MATIENZO 1668 | Matienzo 1642 | Matienzo 1624 | Matienzo 1616

At. Sr. Jefe de Gobierno . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 de Febrero de 2009
De la ciudad de Buenos Aires
Los abajo firmantes, vecinos de la calle San Benito de Palermo nos dirigimos a usted con el fin de ponerlo en conocimiento de las numerosas irregularidades detectadas en relación a la Obra de la calle MATIENZO 1668 – expediente 71317/08- aprobado por la dirección general de registro de obras y catastro.
Las irregularidades que detallamos mas abajo fueron identificadas por un grupo de vecinos afectados por la obra, asesorados por profesionales arquitectos y en base a los datos del cartel de obra, los planos de venta del emprendimiento a construirse (proporcionados por la Inmobiliaria Interwin con oficinas en la calle Chenaut 1956) , los planos e informaciones que aparecen en la página web del estudio Pohlo Arquitectos - www.pohlo.com.ar (estudio de arquitectos asociado al arquitecto Sebastián Zelwianski firmante de la obra) y la consulta de los planos aprobados del expediente por parte de un arquitecto con acceso a las oficinas de la dirección general de registro de obras y catastro.
Las graves irregularidades son las siguientes:
MATIENZO 1668

1. El cartel de obra indica una superficie permitida según FOT de 408.03m2 y una superficie a construir de 1203.79m2. Esta relación entre la superficie permitida según FOT y la superficie a construir es exageradamente atípica con lo cual genera todo tipo de sospechas.
Sabemos que los únicos elementos que no computan FOT son las escaleras de escape, el ascensor, los paliers protegidos, la portería y las cocheras.
En el caso de Matienzo 1668 los planos de venta no muestran cocheras y la casi totalidad de los locales que allí se observan y que son ofrecidos a la venta por la inmobiliaria computan FOT (departamentos y locales comerciales). Un cálculo rápido permite concluír que la mitad del edificio es irregular.
El acceso al expediente nos permitió comprobar que el Arq. Zelwiansky utiliza la figura de “planta baja libre” con lo cual deduce del cálculo del FOT la superficie de la planta baja además de ganar un piso más para el cálculo de los retiros de frente.
El cartel de obra indica la construcción de “vivienda multifamiliar y cocheras”, sin embargo los planos de venta muestran claramente que la planta baja será ocupada por 2 locales comerciales (que no sólo ocupan ese nivel sino gran parte del subsuelo). Esto pone en evidencia las diferencias que existen entre los planos aprobados y lo que realmente se va a construir y vender.
Demás está aclarar que el artilugio de la “planta baja libre“ no logra justificar la enorme diferencia entre el FOT aprobado y la superficie a construir.
MATIENZO 1668

2. Por las características atípicas de la manzana (ver plano adjunto) la construcción del proyecto de Matienzo 1668 rompe el equilibrio morfológico del que gozaba hasta ahora y que permitía a los departamentos del contrafrente de la calle San Benito de Palermo al 1600 una correcta iluminación y ventilación de sus viviendas.
La construcción de 9 pisos de altura sumada a la proximidad inhabitual entre el edificio proyectado y los edificios existentes ( 4m entre muros y 2.80m a filo de balcones) impide la correcta ventilación e iluminación natural de los departamentos vecinos (según exigencias del código de edificación para locales de 1ra categoría).
Debe también tenerse en cuenta que si la obra de Matienzo 1668 llegara a concretarse en la forma precitada, daría luz verde a proyectos similares de ocupación total de parcelas en las fincas de Matienzo 1642 - Matienzo 1624 y Matienzo 1616 (actualmente ocupadas por casas de planta baja y 1 piso) afectando gravemente y menoscabando los derechos de las familias que habitan mas de 70 viviendas en los contrafrentes de la calle San benito al 1600.
MATIENZO 1642 - MATIENZO 1624 y MATIENZO 1616

Creemos que dadas las características de implantación del proyecto, se debería exigir al propietario la presentación de un estudio de Impacto Ambiental (medida habitual en casos sensibles como este) que evalúe seriamente la influencia del proyecto sobre su entorno inmediato.
Los vecinos de la obra de Matienzo 1668, abajo firmantes, ante las irregularidades enumeradas y a que el GCBA es quien debe velar por los vecinos y su bienestar, solicitamos se revea el expediente por el cual se autoriza la irregular construcción y hasta tanto se determine la existencia de las anomalías apuntadas, se suspenda de inmediato el permiso de construcción otorgado sobre dicho predio.
De presentarse un proyecto alternativo, exigimos que el mismo cumpla con todas las normativas y códigos vigentes, se nos ponga fehacientemente en conocimiento del mismo, y que un control efectivo y contínuo de la obra por parte de la autoridad municipal, permita evitar infracciones por parte de los desarrolladores inmobiliarios que se saldan en la práctica con pequeñas multas pero terminan afectando para siempre la calidad de vida de todos los vecinos.
MATIENZO 1642 - MATIENZO 1624 y MATIENZO 1616

Se adjuntan a la presente:
-planos de venta del emprendimiento Matienzo 1668
-Esquema de la manzana y corte de las construcciones nuevas y existentes.